Giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất là một trong những giấy tờ quan trọng với chúng ta. Tuy nhiên, sẽ có một số trường hợp cơ quan có thẩm quyền tiến hành thu hồi giấy chứng nhận. Vậy cơ quan đó là cơ quan nào, trường hợp nào thì sẽ bị thu hồi?
Các trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi
Căn cứ Luật Đất đai 2013, tại khoản 2, Điều 106, các trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định cụ thể như sau:
- Toàn bộ diện tích trên Giấy chứng nhận đã cấp được Nhà nước thu hồi.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp được thực hiện cấp đổi mới.
- Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
- GCN quyền sử dụng đất đã cấp sai quy định của pháp luật về đất đai: cấp không đúng thẩm quyền, không đủ điều kiện được cấp, không đúng đối tượng sử dụng, không đúng mục đích sử dụng đất, không đúng diện tích, hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo không đúng quy định của pháp luật.
Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo Luật đất đai 2013, tại khoản 3, điều 106 quy định, sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, việc thu hồi GCN đã cấp do cơ quan có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật đất đai 2013 quyết định.
Bên cạnh đó, Điều 105 luật đất đai 2013 quy định Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận.
Các trình tự thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Mỗi một trường hợp thu hồi khác nhau sẽ được tiến hành theo trình tự khác nhau, do vậy ở đây chúng tôi chỉ trình bày trình tự thu hồi trong trường hợp cơ quan điều tra, thanh tra phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Bước 1: Phản ảnh về việc GCN quyền sử dụng đất đã cấp không đúng quy định của pháp luật:
- Văn bản kết luận GCN đã cấp không đúng quy định của Pháp luật đất đai được Cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra gửi thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.
Bước 2: Quyết định không thu hồi hoặc thu hồi:
- Trường hợp kết luận của cơ quan điều tra, thanh tra là đúng, tức là GCN đã cấp không đúng với quy định của pháp luật, thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi GCN đã cấp.
- Trường hợp kết luận của cơ quan điều tra, thanh tra là sai, từ là GCN đã cấp đúng theo quy định của pháp luật, thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền gửi văn bản thông báo cho cơ quan thanh tra, điều tra.
Bước 3: Thực hiện thu hồi và quản lý GCN đã thu hồi đối với trường hợp phải thu hồi:
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp GCN gửi thông báo tới người sử dụng đất để nộp lại GCN quyền sử dụng đất đã được cấp. Lúc này, người sử dụng đất phải nộp lại GCN đã cấp cho văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai sau đó thực hiện trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp lại GCN cho người sử dụng đất theo quy định. Trường hợp người sử dụng đất không giao nộp GCN quyền sử dụng đất thì văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm báo cáo với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất quyết định hủy GCN đã cấp, đồng hòi chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định; lập danh sách GCN đã bị hủy gửi Sở tài nguyên và Môi trường, Tổng cục quản lý đất đai để thông báo công khai trên cổng thông tin điện tử.
Bước 4: Thực hiện cấp lại GCN quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất:
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại GCN quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
Như vậy, thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận đã được chúng tôi trình bày cụ thể trong bài viết phía trên. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng cung cấp trình tự để tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp cụ thể. Để được hỗ trợ tư vấn về thủ tục, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được trợ giúp nhanh chóng.
Edited by dnulib.edu.vn.
