Trong quá trình giao dịch bất động sản, một vấn đề quan trọng mà nhiều người quan tâm là đất có thuộc quy hoạch hay không. Đất quy hoạch là khu vực được xác định trong kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương, được chia thành từng phân kỳ và phục vụ cho các mục đích cụ thể. Ví dụ, quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch giao thông.
Đất thuộc quy hoạch sẽ hạn chế một số quyền lợi của người sử dụng đất. Điều này có thể gây khó khăn và hạn chế đối với việc xin phép sửa chữa, thi công hoặc cải tạo nhà.
Kiểm tra đất có thuộc quy hoạch và tra cứu quy hoạch ở đâu?
Luật sư Nguyễn Thanh Hà, thuộc Công ty luật SBLAW – Đoàn luật sư TP Hà Nội, chia sẻ 6 phương pháp dễ dàng để kiểm tra quy hoạch đất.
Cách 1: Xem quy hoạch tại UBND cấp xã
Người dân có thể xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã của địa phương liên quan đến mảnh đất.
Cách 2: Xem quy hoạch tại UBND cấp huyện
Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp huyện của địa phương liên quan đến mảnh đất.
Cách 3: Tra cứu quy hoạch qua cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện
Tra cứu quy hoạch sử dụng đất thông qua cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
Cách 4: Nộp phiếu yêu cầu thông tin đất đai
Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai đến Trung tâm dữ liệu và thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai. Theo quy định của Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, người dân có thể yêu cầu cung cấp thông tin đất đai bao gồm cả quy hoạch.
Cách 5: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ
Thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ đỏ. Ví dụ, phần đất thuộc diện quy hoạch nào, khi bị thu hồi có được đền bù hay không.
Cách 6: Liên hệ cơ quan chức năng
Liên hệ cơ quan chức năng để hỏi thông tin quy hoạch. Đến Phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện nơi có đất để được hỗ trợ và giải đáp thông tin quy hoạch. Cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giúp bạn biết mảnh đất có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.
Việc kiểm tra quy hoạch đất này an toàn và đáng tin cậy, tuy nhiên có thể mất nhiều thời gian và công sức, đặc biệt khi người dân không ở gần trung tâm hành chính. Đồng thời, nếu số lượng người muốn kiểm tra đất quá đông, cũng có thể dẫn đến tình trạng quá tải và mất thời gian chờ đợi do cơ quan Nhà nước không thể đáp ứng hết nhu cầu của mọi người.
Ngoài ra, hiện nay có nhiều ứng dụng tra cứu quy hoạch trực tuyến với giao diện trực quan và dễ sử dụng. Theo luật sư Hà, bạn chỉ cần sử dụng điện thoại thông minh hoặc máy tính bảng kết nối internet để tải về, cài đặt và tra cứu thông tin quy hoạch đất liên quan đến khu vực mà bạn quan tâm.
Dnulib tặng 50.000 đồng cho tất cả những người đầu tiên truy cập vào Dnulib
