Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng tập trung đầu tư vào các tỉnh, nhằm tận dụng lợi thế về quỹ đất, chi phí hạ tầng thấp và thủ tục đầu tư thông thoáng.
Thị trường đất nền đang quan tâm đến các tỉnh nào?
Hiện tại, khách hàng đang tập trung vào thị trường mua bán đất nền các tỉnh có khí hậu mát như Lâm Đồng, hoặc vị trí gần TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương. Cũng có sự quan tâm đến Cần Thơ, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận (với điểm nhấn là cao tốc TPHCM – Phan Thiết).
Mua đất nền dự án được khách hàng quan tâm bởi có thể thanh toán theo từng đợt và có thể vay ngân hàng, giảm áp lực về tài chính.
Thị trường bất động sản các tỉnh nhộn nhịp trở lại
Trải qua năm 2020 và nửa đầu 2021 với những biến động khó lường của dịch Covid-19, giới đầu tư vẫn cho rằng bất động sản là kênh an toàn để tích lũy. Chính vì vậy, thị trường bất động sản tại TP. Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang đã nhộn nhịp trở lại. Vị trí gần TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận (có điểm nhấn là cao tốc TPHCM – Phan Thiết) cũng được nhiều khách hàng quan tâm. Nhiều dự án đất nền có vị trí và pháp lý tốt, hạ tầng hoàn thiện, đã tăng giá nhẹ.
Theo khảo sát, tại tỉnh Quảng Ninh, sau đợt dịch Covid lần thứ 3 kết thúc, nhiều nhà đầu tư đã “xuống tiền” để nhập hàng. Giá đất nền khu vực Uông Bí, Móng Cái tăng 2-5 triệu đồng/m2; dự án đất nền quanh đồi Thủy Sản tăng 1-3 triệu đồng/m2.
Tại Hưng Yên, thị trường bất động sản đã sôi động trở lại. Đáng chú ý, phân khúc đất đấu giá tăng mạnh kéo theo giá đất nền tại nhiều dự án cũ có lợi thế về vị trí tăng giá. Đơn cử, Dự án New City Phố Nối tăng 2-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm trong Tết. Các ô vị trí đường to giá 17-19 triệu đồng/m2; giá biệt thự mặt hồ 16-20 triệu đồng/m2.
Tượng tự, tại Bắc Ninh, Bắc Giang, với sự hỗ trợ của nhiều sàn giao dịch bất động sản, giá đất dự án tăng mạnh. Các dự án gần trung tâm thành phố, gần đường lớn có mức giá bình quân từ 40-60 triệu đồng/m2; dự án nằm trong lớp trong, tiếp giáp đường nhỏ có mức giá từ 20-30 triệu đồng/m2; mức giá này tăng khoảng 7% so với năm 2020.
Ông Nguyễn Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, việc tăng giá mạnh và cục bộ tại một số khu vực do giới đầu tư mua vào, nguyên nhân là do các địa phương này đang tập trung đầu tư phát triển hạ tầng, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Thêm vào đó, do nắm bắt được nhu cầu về đầu tư, các chủ đầu tư đưa ra các chính sách hỗ trợ hấp dẫn nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua khiến thị trường sôi động.
Xu hướng dịch chuyển dự án ra vùng ven
Nhìn nhận về xu hướng chuyển dịch của thị trường bất động sản năm 2021, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, ngoài việc tập trung vào các thành phố lớn, nhà đầu tư cũng đang quan tâm đến bất động sản tại các thị trường tỉnh. Đó là những địa phương “đầu tàu” về kinh tế, công nghiệp, du lịch với nhiều lợi thế ưu đãi như Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Bình, Bình Định, Khánh Hòa.
“Để doanh nghiệp bất động sản tạo lập được dự án tại khu vực trung tâm thường mất từ 3-5 năm mới có được đất sạch, đầy đủ pháp lý và đưa ra thị trường. Trong khi đó, dự án ở khu vực tỉnh lân cận dù quãng đường di chuyển xa nhưng với điều kiện kết nối giao thông ngày một thuận tiện và tốc độ, để ra mắt sản phẩm nhanh hơn và thu hút nguồn cầu mới từ khu vực vùng ven trung tâm… đã trở thành những lực hút ly tâm, đẩy dòng vốn đầu tư dịch chuyển,” giới chuyên gia nhận định.
Giá các sản phẩm ở tỉnh thường thấp hơn khu vực trung tâm, là lợi thế để chủ đầu tư cấu trúc từ sản phẩm đắt đỏ sang vừa túi tiền, phù hợp trong bối cảnh khó khăn chung hiện tại.
Thực tế, những năm gần đây có nhiều chủ đầu tư phát triển dự án mới ngoài TP. Hà Nội và TP.HCM. Đặc biệt, khi thị trường bất động sản khó khăn, quỹ đất và giá đất ở các thành phố lớn trở nên đắt đỏ và không còn dư địa tăng trưởng. Họ đã tìm kiếm cơ hội phát triển ở các địa phương lân cận. Năm 2021 và trong năm 2022 tới đây, những địa phương có nhiều công trình hạ tầng giao thông được triển khai sẽ kéo theo thị trường bất động sản tại đó tăng trưởng.
Năm 2021, các nhà đầu tư bất động sản sẽ tiếp tục giữ xu hướng đầu tư tại khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận gần các thành phố lớn. Bởi cơ hội đầu tư vào các địa phương chưa phát triển bằng TP. Hà Nội và TP.HCM đang có biên độ rất lớn do mặt bằng giá đất thấp. Khả năng sinh lời sẽ cao hơn những khu vực đã phát triển.
Có nên đầu tư đất nền vào thời điểm này không?
Với tình hình dịch bệnh phức tạp như hiện nay, nhiều người tự hỏi có nên mua đất vào thời điểm này hay không? Mua hay không mua phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất và lợi nhuận khi giá đất tăng. Khi tiến hành đầu tư hoặc mua bất động sản, quý anh chị cần tuân thủ các nguyên tắc sau:
7 nguyên tắc vàng trong đầu tư đất nền
Theo các chuyên gia hàng đầu trên thị trường đầu tư bất động sản, năm 2021 và 2022 là năm của phân khúc đất nền. Đây là một kênh đầu tư vốn thấp nhưng lại có khả năng sinh lời cao, đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Tuy nhiên, mua đất nền đầu tư cũng có những rủi ro tiềm ẩn. Để tránh rủi ro và đạt được lợi nhuận cao nhất, các nhà đầu tư cần tuân thủ 7 nguyên tắc sau:
1. Nguyên tắc 1: Tìm hiểu về vị trí dự án
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu khi lựa chọn đầu tư bất động sản. Tiềm năng sinh lời của dự án phụ thuộc vào vị trí và tiện ích xung quanh.
Những khu đất đáp ứng đủ 3 yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thường mang lại mức sinh lời hấp dẫn. Do đó, khi chọn mua đất nền ở Bến Tre, cần quan tâm đặc biệt tới vị trí dự án.
2. Nguyên tắc 2: Pháp lý dự án
Khi lựa chọn mua đất nền đầu tư, nên chỉ rót vốn vào những khu đất đã có sổ đỏ hoặc có pháp lý minh bạch để dễ bán lại hoặc chuyển nhượng sau này. Đây là nguyên tắc “bất di bất dịch” trong thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay.
3. Nguyên tắc 3: Chọn mua đất nền “sống”
Một trong những điểm cần lưu ý khi chọn mua đất nền là chỉ nên mua những lô đất “sống” gần những cụm dân cư hiện hữu hoặc dự án mình nằm ngay khu đất có chủ trương hình thành cụm dân cư trong tương lai. Tuyệt đối không nên mua những lô đất tại nơi “đồng không mông quạnh” vì khó giao dịch sang nhượng và khó thu được lợi nhuận cao.
4. Nguyên tắc 4: Định giá trước khi mua
Khi chọn mua đất nền vùng ven, cần tham khảo giá đất tại khu vực muốn đầu tư thông qua liên hệ với sale hoặc truy cập vào các trang web chuyên về bất động sản. Chỉ nên mua khi giá bán đất nền chênh lệch so với giá thị trường không quá 5%.
5. Nguyên tắc 5: Sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý
Khi chọn mua đất nền đầu tư, cần cân nhắc tài chính cá nhân. Không nên đầu tư vượt quá khả năng tài chính, vì nếu phải vay ngân hàng để mua đất, bạn sẽ phải trả lãi suất hàng năm. Cần cân nhắc ngưỡng an toàn về tài chính, không nên vay quá 50% giá trị sản phẩm và không nên trả lãi vốn quá 50% thu nhập/tháng của mình.
6. Nguyên tắc 6: Chọn mua sản phẩm có tính thanh khoản cao
Khi chọn mua đất nền tại một dự án hoặc khu vực bất kỳ, cần khảo sát thêm về tính hình bất động sản trong khu vực như hoạt động trao đổi mua bán đất có thường xuyên diễn ra hay không, và tỷ suất sinh lời ước tính. Từ đó đưa ra chiến lược đầu tư phù hợp.
7. Nguyên tắc 7: Tiện ích xung quanh
Một trong những yếu tố quan trọng quyết định mức sinh lời cho dự án đất nền là tiện ích hiện hữu xung quanh dự án. Khi lô đất nằm trong khu dân cư với đầy đủ tiện ích và dịch vụ hoàn hảo, sẽ thu hút dân cư tập trung sinh sống. Khi khu vực tập trung đông dân cư, giá trị đất nền tại đó sẽ tăng giá. Do đó, môi trường sống xung quanh là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến mức sinh lời của sản phẩm đất nền đầu tư.
Hy vọng những thông tin mà Dnulib chia sẻ sẽ giúp quý anh chị có thêm kiến thức bổ ích khi tham gia vào kênh đầu tư này. Chúc anh chị luôn vững vàng và thành công trong các dự án đầu tư bất động sản đất nền.
Được chỉnh sửa bởi: Dnulib
