Đất nền dự án là những lô đất trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa được xây dựng và vẫn giữ nguyên trạng thái ban đầu. Đất nền dự án có giá trị và tiềm năng phát triển lớn trong tương lai.
Đất nền dự án là gì?
Đất nền là các mảnh đất chưa bị tác động bởi con người, như đào, đắp, san phẳng, và vẫn giữ nguyên trạng thái ban đầu. Đất nền dự án chính là các lô đất trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa được xây dựng và vẫn giữ nguyên trạng thái ban đầu. Đối với nhiều người, khái niệm đất nền và đất nền dự án giống nhau, chỉ là các lô đất đã được quy hoạch nhưng chưa được xây dựng.
Đất nền dự án thường được lựa chọn trong khu vực có quy hoạch rõ ràng, đã được phê duyệt, và có nhiều tiện ích xung quanh. Loại đất này thường được sử dụng cho các dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư, nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, hoặc nhà xưởng.
Kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án
Để kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án, cần có các văn bản và hồ sơ sau:
- Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án từ văn phòng kiến trúc sư trưởng.
- Hồ sơ chứng tỏ đã hoàn tất giải tỏa đền bù (nếu có) cho khu đất dự án.
- Hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư trưởng chấp thuận phê duyệt quy hoạch.
- Văn bản chứng minh khu đất dự án được cơ quan nhà nước giao đất.
- Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất nền dự án đó.
Ngoài ra, cần xem xét khả năng tài chính của chủ đầu tư, đảm bảo nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước và độ uy tín của nhà đầu tư qua các dự án trước đây.
Chuyển nhượng đất nền dự án
Đất nền dự án có được chuyển nhượng không?
Đất nền dự án được phép chuyển nhượng, tuy nhiên, cần đáp ứng yêu cầu dự án đầu tư không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định của Luật đầu tư 2014.
Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án
Đối với thủ tục chuyển nhượng đất nền, đã được quy định chi tiết tại Nghị định 43/2014. Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng ký, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.
Hồ sơ chuyển nhượng đất nền dự án
Hồ sơ chuyển nhượng đất nền dự án bao gồm:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định pháp luật.
- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
Kết luận
Để sở hữu đất nền dự án phù hợp, cần tìm hiểu kỹ thông tin và nhờ lời khuyên từ những người có kinh nghiệm. Đặc biệt, cần chú ý đến các thủ tục và giấy tờ liên quan đến vấn đề pháp lý và chuyển nhượng. Tránh việc mất tiền oan khi sở hữu “đất hờ”. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về đất nền dự án. Để tìm hiểu thêm về bất động sản, bạn có thể truy cập dnulib.edu.vn.
