Diện tích xây dựng là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực xây dựng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về diện tích xây dựng, các tiêu chuẩn tính toán diện tích xây dựng mới nhất hiện nay và những điều cần biết về chúng.
Khái niệm diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là một thuật ngữ thường được sử dụng trong các dự án xây dựng nhà ở, biệt thự và các công trình công cộng. Đơn vị đo lường diện tích xây dựng là mét vuông và nó được định nghĩa là phần diện tích thuộc sở hữu của công trình, bao gồm cả tường bao. Mục đích của việc tính diện tích xây dựng là để xác định mật độ xây dựng của công trình.
Thông tin về diện tích xây dựng sẽ được quy định trong giấy phép xây dựng và trong quy hoạch thực tế. Điều này đảm bảo rằng các công trình được xây dựng tuân thủ các quy định của nhà nước và phù hợp với các giải pháp quy hoạch không gian.
Quy định và tiêu chuẩn diện tích xây dựng hiện nay
Các quy định và tiêu chuẩn diện tích xây dựng áp dụng hiện nay căn cứ vào quyết định số 04 năm 2008 của Chính phủ. Quyết định này quy định về diện tích tối thiểu được yêu cầu khi xin cấp phép xây dựng như sau:
- Diện tích của lô đất dùng để xây dựng công trình nhà ở phải tuân thủ quy định về mục đích, nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với quy định của Nhà nước về xây dựng nhà ở và giải pháp quy hoạch không gian.
- Trong trường hợp lô đất xây dựng nhà ở nằm trong khu quy hoạch mới và tiếp giáp với đường phố lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m, diện tích tối thiểu phải đảm bảo các yêu cầu sau:
- Tổng diện tích xây dựng nhà ở phải lớn hơn hoặc bằng 45 mét vuông.
- Bề rộng xây dựng phải lớn hơn hoặc bằng 5m.
- Chiều sâu của khu đất xây dựng phải lớn hơn hoặc bằng 5m.
- Trong trường hợp khu đất xây dựng nhà ở nằm trong khu quy hoạch mới và tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 20m, diện tích tối thiểu phải đảm bảo các yêu cầu sau:
- Tổng diện tích của khu đất xây dựng phải lớn hơn hoặc bằng 36 mét vuông.
- Bề rộng khu đất phải lớn hơn hoặc bằng 4m.
- Chiều sâu của khu đất xây dựng phải lớn hơn hoặc bằng 4m.
- Đối với những dãy nhà liền kề hoặc ngôi nhà riêng lẻ có cả 2 mặt tiếp giáp với tuyến đường chính, chiều dài tối đa được phép là 60 mét. Ở phần giữa các dãy nhà, chủ đầu tư phải bố trí đường giao thông phù hợp với quy hoạch giao thông của Nhà nước hoặc có giải pháp đảm bảo đường cho người đi bộ với kích thước tối thiểu 4 mét.
Tiêu chuẩn phân loại diện tích trong xây dựng
Theo tiêu chuẩn quy định của Nhà nước, diện tích xây dựng được chia thành 6 loại. Các loại diện tích và đặc điểm của chúng như sau:
Diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn xây dựng là phần diện tích mặt sàn của tất cả các tầng trong một công trình xây dựng. Nó bao gồm cả phần diện tích ban công bên ngoài và diện tích cầu thang nối các tầng. Diện tích sàn xây dựng là một thành phần quan trọng của diện tích xây dựng và thường được sử dụng để tính dự toán xây dựng cho toàn bộ công trình.
Công thức tính diện tích sàn xây dựng phụ thuộc vào loại công trình và quy định của nhà nước.
Diện tích tim tường
Diện tích tim tường là phần diện tích sử dụng được đo từ phần tim tường. Nó bao gồm tường bao xung quanh ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ và diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật. Diện tích tim tường còn được gọi là diện tích phủ bì và có thể bao gồm cả phần diện tích đậm đặc ở phía trong bức tường.
Diện tích tim tường đóng vai trò quan trọng trong việc xác định quyền sở hữu của căn hộ và giúp hạn chế các tranh chấp không đáng có trong quá trình sử dụng công trình nhà ở.
Diện tích các phòng
Diện tích các phòng là phần diện tích không gian bên trong các phòng. Nó được tính từ mép tường bên ngoài đến mép tường trong cùng của một phòng.
Diện tích ở
Diện tích ở là tổng diện tích các phòng dùng để ở trong một ngôi nhà, căn hộ hoặc biệt thự. Nó bao gồm cả các thiết kế tủ tường và diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng bên trong nhà.
Diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy là phần diện tích mà nước có thể chảy vào trong công trình xây dựng một cách dễ dàng nhất mà không gặp khó khăn. Nó bao gồm diện tích tường ngăn các phòng, ban công và lô gia.
Việc xác định và tính toán diện tích thông thủy giúp người mua nhà có thể tính toán chi phí để mua phần diện tích có thể sử dụng được. Ở nước ngoài, điều này thường được gọi là diện tích sử dụng thảm trải.
Diện tích phụ
Diện tích phụ là phần diện tích của phòng bếp, nhà tắm, kho, hành lang, lô gia và không bao gồm cột và tường.
Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng chuẩn xác
Dưới đây là một số công thức phổ biến để tính diện tích xây dựng một cách chuẩn xác:
- Công thức tính diện tích móng: Diện tích móng = 75% diện tích 1 sàn.
- Công thức tính diện tích sàn từng tầng: Diện tích sàn từng tầng = 100% diện tích giọt gianh mái tầng.
- Công thức tính diện tích bể nước, bể phốt công trình: Diện tích bể nước, bể phốt = từ 60 đến 75% diện tích mặt bằng một sàn.
- Công thức tính diện tích mái tôn của nhà tầng: Diện tích mái tôn (nhà tầng) = 75% diện tích mặt bằng của phần sàn.
- Công thức tính diện tích mái ngói khi bên dưới có trần giả: Diện tích mái ngói = 100% diện tích mặt sàn phần chéo theo mái.
- Công thức tính diện tích mái ngói sau khi đổ sàn bê tông: Diện tích mái ngói = 150% diện tích mặt sàn phần chéo theo mái.
- Công thức tính diện tích sân thượng có dàn lam bê tông: Diện tích sân thượng = 75% diện tích mặt sàn.
- Công thức tính diện tích sân thượng có mái che: Diện tích sân thượng = 75% diện tích mặt sàn.
- Công thức tính diện tích sân thượng không có mái che: Diện tích sân thượng + 50% diện tích mặt sàn.
Hy vọng rằng với những thông tin đã được chia sẻ về diện tích xây dựng và cách tính toán diện tích này, bạn đã có thêm kiến thức hữu ích. Nếu cần thêm tư vấn, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ thêm.
