Xây nhà phần thô, phần hoàn thiện là gì? Gồm những hạng mục công việc, vật liệu nào?

0
21
Rate this post

Bạn muốn xây nhà mới nhưng chưa biết rõ về các bước và vật liệu cần thiết? Đừng lo lắng, bạn đã tìm đúng nơi. Dnulib.edu.vn là trang web chia sẻ thông tin và kinh nghiệm xây nhà chi tiết nhất hiện nay.

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn xây dựng các khung cấu trúc chính của nhà như móng, dầm, cột, tường, mái và các hạng mục liên quan khác. Đây là bước đầu tiên để tạo ra một cái nhìn tổng thể về ngôi nhà, tương tự như trong hồ sơ thiết kế.

Nhà xây thô (ảnh trái), nhà hoàn thiện xong (ảnh phải). Tòa nhà văn Phòng Song Phát tại quận Gò Vấp.
Nhà xây thô (ảnh trái), nhà hoàn thiện xong (ảnh phải). Tòa nhà văn Phòng Song Phát tại quận Gò Vấp.

Việc xây dựng phần thô là cơ sở quan trọng cho các công việc xây dựng sau này. Nếu được thực hiện đúng và chính xác, các công đoạn xây dựng sau này sẽ dễ dàng hơn và tiết kiệm thời gian và chi phí, đồng thời giảm thiểu rủi ro và ảnh hưởng tiêu cực đến công trình.

Hạng mục công việc của phần thô:

  • Đập phá nhà cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công.
Tháo dở nhà cũ, lấy lại không gian xay dựng cho ngôi nhà mới.
Tháo dở nhà cũ, lấy lại không gian xây dựng cho ngôi nhà mới.
  • Ép cọc Bê Tông Cốt Thép(BTCT) cắt, đập đầu cọc.

Ép cọc BTCT là việc đưa cọc vào sâu trong lòng đất để đảm bảo sự chắc chắn cho công trình và truyền tải trọng lực xuống các lớp đất dưới.

Ép cọc nhà phố thuộc phần thô.
Ép cọc nhà phố chi phí phụ thuộc vào nền đất mạnh hay yếu số lượng tim cọc và độ sâu cọc.
  • Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng.

Công việc đà kiềng, đà giằng là để gia cố móng và làm cho công trình vững chắc hơn.

Gia công đà kiềng móng.
Gia công đà kiềng móng góp phần tạo nên bộ khung vững chắc cho ngôi nhà.
  • Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
Xây hố móng cho nhà phố thuộc phần thô.
Xây hố móng cho nhà phố thuộc phần thô.
  • Đắp đất nâng nền.
  • Gia công lắp đặt cốt thép.
Hệ thống dầm sàn chịu lực sau đó tiến hành đổ bê tông sàn với cục kê bê tông.
Hệ thống dầm sàn chịu lực sau đó tiến hành đổ bê tông sàn với cục kê bê tông.
  • Gia công lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.
Đóng coffa cột.
Thi công coffa cột với cấu kiện thép đóng ván khuôn bao quanh và đổ bê tông vào bên trong khi đủ thời gian sẽ tháo ván khuôn hoàn thành quá trình đóng cột nhà.
  • Xây tường gạch ống 8 x 8 x 18cm.
  • Đổ bê tông sàn có thể sử dụng bê tông tươi hoặc bê tông tay thủ công tùy theo điều kiện thi công.
Đổ bê tông sàn bằng bê tông tay thủ công.
Đổ bê tông sàn bằng bê tông tay thủ công.
  • Tô trát tường, cột, cầu thang trong, ngoài nhà đúng quy chuẩn.
Tô trát cầu thang.
Tô trát cầu thang.
Tô trát tường trong và ngoài nhà là hoàn thành xây thô.
Tô trát tường trong và ngoài nhà là hoàn thành xây thô.
  • Hệ thống điện âm tường không bao gồm mặt ổ cắm, cb, công tắc, dây điện chỉ từ đồng hồ điện tới cb các tầng.
  • Hệ thông cấp thoát nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống nước, lắp đặt co, cút nối.
  • Ống đồng máy lạnh âm tường riêng không nằm trong gói phần thô cơ bản. Chủ đầu tư nên thỏa thuận từ đầu với nhà thầu.

Gói xây nhà phần thô và phần hoàn thiện

Nếu chủ đầu tư chỉ muốn xây nhà phần thô, Dnulib.edu.vn sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện và toàn bộ vật tư kể cả vật tư phụ. Chủ đầu tư chỉ cần cung cấp vật tư chính trong các hạng mục sau:

  • Lắp đặt hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện tất cả từ cb tới thiết bị đầu cuối.
  • Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế.
  • Ốp lát gạch toàn bộ sàn, bếp, vách và tường phòng vệ sinh không bao gồm lát sàn mái. Không bao gồm công việc ốp đá mặt tiền hoặc vị trí khác.
  • Phần xi măng ốp lát và vật tư phụ ốp lát (bột chà ron) cũng như vật tư cán nền đều do chủ đầu tư cung cấp.
  • Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế.
  • Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh: lavabo, bàn cầu, vòi nước nóng lạnh, phễu thu, vòi nước.
  • Trét mattit và sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài nhà.
  • Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, mái bằng sikalatex.

Nếu chủ đầu tư không có thời gian và kinh nghiệm quản lý vật tư, hãy giao trọn gói cho nhà thầu để tránh kéo dài thời gian thi công và đảm bảo hiệu quả cho công trình. Các hạng mục công việc được liệt kê chi tiết trong hợp đồng thi công nhà phần thô. Các hạng mục hoàn thiện không được bao gồm trong gói thi công phần thô và chủ đầu tư phải tự thi công và quản lý.

Vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô và phần hoàn thiện

Dnulib.edu.vn cam kết cung cấp vật liệu xây dựng đúng chủng loại, thương hiệu và số lượng theo bảng dự toán chi tiết đã được cung cấp. Chúng tôi chỉ sử dụng vật liệu xây dựng phần thô tốt nhất để đảm bảo chất lượng công trình.

Tư vấn xây nhà miễn phí tại Dnulib.edu.vn

Bạn có thể hoàn toàn thay đổi vật liệu hoàn thiện nếu kinh phí cho phép. Chúng tôi cam kết cung cấp chi tiết về vật liệu xây thô, hoàn thiện và giảm giá nếu bạn giữ nguyên thiết kế ban đầu.

Nhà phố, cửa sổ, vách ngăn CNC, tường thạch cao, hệ thống điện 3 pha, hệ thống thang máy, trang trí sân vườn, tiểu cảnh, ốp lát gạch cao hơn 10cm, sơn hiệu ứng, sơn giả đá, tủ bếp, bàn ghế, giường, hệ thống nghe nhìn, camera, hệ thống mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét và thiết bị điện tử thông minh không được tính trong gói hoàn thiện cơ bản. Bạn có thể yêu cầu báo giá riêng cho từng hạng mục.

Bảng dự toán chi tiết vật tư phần hoàn thiện cho xây dựng nhà.

Trên đây là những thông tin chi tiết về xây nhà phần thô và phần hoàn thiện. Nếu bạn còn thắc mắc hoặc muốn biết thêm về các chủ đề liên quan, hãy liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên dưới. Chúng tôi luôn tư vấn và cung cấp thông tin chính xác và đầy đủ cho khách hàng.

Thông tin liên hệ:

Công Ty CP ĐT Kiến Trúc Xây Dựng Dnulib

Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM

Số 2, Đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP.HCM

Xưởng nội thất: 28/6 Tân Chánh Hiệp 07, Phường Tân Chánh Hiệp, Q. 12, TP. HCM

Hotline: 0941.85.98.98 – 0909.505.358

Email: dnulib@xaynhasaigon.vn

Thông tin thêm:

  • Một số thuật ngữ khi xây nhà lần đầu cần biết.
  • 12 việc cần chuẩn bị trước và trong quá trình xây nhà.
  • Có nên xây nhà trọn gói không.
  • Đơn giá xây nhà phần thô và trọn gói trong năm 2022.
  • Phân biệt hình thức tổ chức thi công: bán thầu, giao khoán và công nhật.

Bình luận

bình luận


Được chỉnh sửa bởi: Dnulib